Van €25.000 tot €50.000: zo hoog is de starterslening in Zeeuwse gemeenten

REGIO - Ben je een starter op de woningmarkt? In alle Zeeuwse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Middelburg en Schouwen-Duiveland bieden de hoogste starterslening van de provincie: starters kunnen daar tot €50.000 extra lenen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer.

Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van €250.000 tot €470.000.

Middelburg en Schouwen-Duiveland hebben hoogste starterslening

Binnen de provincie verschilt de maximale hoogte van de starterslening sterk per gemeente. In Middelburg en Schouwen-Duiveland kun je het meeste lenen: daar bedraagt de starterslening maximaal € 50.000. De Zeeuwse gemeenten in volgorde van de hoogste maximale starterslening zijn:
1. €50.000: Middelburg en Schouwen-Duiveland
2. €40.000: Goes, Sluis en Tholen
3. €35.000: Veere, Reimerswaal, Noord-Beveland, Borsele en Kapelle
4. €30.000: Hulst en Vlissingen
5. €25.000: Terneuzen

“Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n €224.000 lenen bij de bank voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim €270.000. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen”, legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit.

Benieuwd hoe hoog de starterslening is in jouw (nieuwe) woongemeente? Dit en meer vind je op de onderzoekspagina van Independer: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/starterslening.

Vooral grote gemeenten bieden geen starterslening

Zeeland is vrij uniek als het gaat om de startersleningen. Alle Zeeuwse gemeenten bieden namelijk deze regeling aan, terwijl dat in de rest van Nederland minder vanzelfsprekend is. Van de 342 Nederlandse gemeenten hebben er 56 geen starterslening.

Vooral in grotere gemeenten ontbreekt de regeling vaak. Zo bieden de vier grootste gemeenten van het land (Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam) geen starterslening aan. Onder middelgrote gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) beschikt ‘slechts’ 46,4% over een regeling. Ter vergelijking: dit aandeel ligt fors hoger bij gemeenten met minder dan 100.000 inwoners, namelijk op 87,1%.

“Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen,” aldus Marga Lankreijer-Kos van Independer.

Maximale koopsom verschilt per gemeente

Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag in één Zeeuwse gemeente de koopsom van een woning oplopen tot de NHG-grens van €470.000. In de andere gemeenten ligt die maximale koopsom lager, variërend tussen €250.000 en €376.000.

Zo hanteert Schouwen-Duiveland, de gemeente met de hoogste starterslening, de volledige NHG-grens van €470.000. In Wijdemeren is de maximale starterslening even hoog, maar daar ligt de toegestane koopsom op ‘slechts’ €376.000.

“In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot €470.000 beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning. Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen”, aldus Marga Lankreijer-Kos.