SVn Starterslening groot succes in gemeente Sluis: nieuw budget

IJZENDIJKE - Sam Hinneman (24) steekt graag de handen uit de mouwen. In de rijwoning aan de Handboogstraat in IJzendijke moet nog een hoop gebeuren. “Gelukkig heb ik hulp van familie en vrienden”, lacht Sam. De jonge West-Zeeuws-Vlaming is een starter op de woningmarkt. Die kunnen een steuntje in de rug goed gebruiken: de markt staat onder druk. De voorbije jaren zijn de huizenprijzen de lucht ingeschoten.

Een koopwoning is voor veel starters onbereikbaar. Sociale huur kan een uitweg bieden, echter daarbij moet rekening worden gehouden met een lange wachttijd, ook in Zeeuws-Vlaanderen. En wie nét boven de inkomensgrens zit, moet of particulier huren of toch iets zien te kopen dat wel binnen het budget past. Vaak betreft het dan een oudere woning waaraan het nodige moet gebeuren. Wie handig is zoals Sam Hinneman uit IJzendijke durft de stap te wagen, dat is echter lang niet iedereen gegeven.

De gemeente Sluis is zich bewust van de problematiek. Daarbij blijft het niet bij mooie woorden: Sluis biedt nieuwkomers op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om gebruik te maken van de SVn Starterslening (SVn staat voor Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten). Het is een aanvullende lening met gunstige voorwaarden bovenop je maximale hypotheek. Sam Hinneman uit IJzendijke is een van hen. Wethouder Marian van Oostenbrugge (Sluis Lokaal): “De SVn starterslening, waaraan uiteraard voorwaarden verbonden zijn, kan het verschil maken tussen een huis wel of niet kunnen kopen.”

Ook de andere twee gemeenten in Zeeuws-Vlaanderen, Terneuzen en Hulst, bieden de SVn starterslening aan, de voorwaarden kunnen verschillen. Op de gemeentelijke websites vind je meer informatie over de lening.

De gemeente Sluis zet in op permanente bewoning. Het is de uitkomst van een stevig politiek debat over het beteugelen van recreatieve bewoning. De SVn Starterslening is voor de gemeente een van de handvaten om het beleid bij te sturen.

Sluise raad stelt 1,2 miljoen euro beschikbaar 

Toen de raad gevraagd werd om budget beschikbaar te stellen voor het verstrekken van startersleningen, het ging om een bedrag van 1,2 miljoen euro, gaf die groen licht. Marian van Oostenbrugge: “We hadden 4 ton voor 2025, 4 ton voor dit jaar en 4 ton voor 2027 begroot. De gunstige voorwaarden van de regeling per 1 januari 2025 zorgden voor een flinke toeloop. Er zijn tot nu toe al 27 leningen verstrekt. Omdat het budget snel opraakte, heeft de raad eind vorig jaar nog eens 1,2 miljoen beschikbaar gesteld voor de startersregeling.” Hypotheekadviseurs zoals Theo Rabout van Rabout en Partners in IJzendijke ziet de SVn Starterslening, die het gat opvult tussen de maximale hypotheek en de koopprijs, als een opsteker voor nieuwkomers op de koopwoningmarkt. In het adviesgesprek bespreekt hij de mogelijkheden én onmogelijkheden van de lening, die je als koper overigens zelf moet aanvragen bij het SVn fonds. Je wordt starter beschouwd als je voor de eerste keer een huis koopt. Er is geen leeftijdsgrens, wel een inkomenstoets, vertelt Denise Verpoorte, beleidsadviseur Wonen van de gemeente Sluis. “De SVn-lening is gekoppeld aan de koopsom, bij ons in Sluis 20% van de prijs met een maximum van 40.000 euro.” De maximale koopsom bedraagt 352.500 euro. De eerste drie jaar betaalt men geen rente en aflossing.

Sam Hinneman, productieplanner bij Dow, heeft een advies aan starters. “Bij de aanvraag komt het nodige papierwerk kijken. Laat je er niet door afschrikken, het loont!”

Meer informatie vind je op de website www.gemeentesluis.nl/starterslening.